Vends une S.R.L IMMOBILILERE

Opportunité d'Investissement dans le Brabant Wallon

Vends 100 % des actions d'une SRL immobilière saine, propriétaire unique d'un bien polyvalent de qualité situé à Court-Saint-Étienne, Brabant Wallon.

Caractéristiques principales du bien :

• Type de bien : Rez-de-chaussée polyvalent (bureaux ou commerce), bien équipé et prêt à l'utilisation.
• Surface : 224 m² en bon état opérationnel.
• Statut actuel : Inoccupé, prêt à être loué partiellement ou totalement.
• Aménagement flexible : Possibilité de conserver l'espace en une seule unité ou de le diviser en trois unités indépendantes (bureaux et commerce).
• Parking : Plusieurs places intérieures et  extérieures ( parking privative) pour la clientèle.
• Rendement locatif potentiel : 2 500 €/mois (7 % annuel).
• Développement futur : Possibilité de construire à l'avant (terrain à bâtir), sous réserve d'approbation, pour créer 3 unités commerciales et un appartement.

Atouts stratégiques :

• Emplacement de choix avec une excellente visibilité sur une chaussée à forte fréquentation.
• Accès direct aux principaux axes autoroutiers.
• Attractivité commerciale renforcée par sa localisation.

Avantages de l'acquisition :

• Pas de frais de notaire ni droit d'enregistrement.
• Valeur actuelle du bien : 420 000 € .
• Perte rapportée : 35 000 € .
• Compte courant dirigeant : 85 000 € .
• Amortissement fiscal de la construction : 165 000 € .
• Réemploi hypothécaire possible : 200 000 € .

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Prix de vente : 420 000 € (100 % des parts sociales)

Contact : Téléphone : 0494/79.72.05