🍝 Restaurant italien + immeuble – double opportunité horeca & investissement – région liégeoise

Opportunité rare !

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Vente de 100% des parts d’une société exploitant un restaurant de gastronomie italienne, idéalement situé sur un axe très fréquenté de la périphérie liégeoise.

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L’établissement bénéficie d’une excellente visibilité, d’un cadre moderne et chaleureux et d’une clientèle fidèle, séduite par une cuisine entièrement faite maison.

👉 Capacité d’au moins 65 couverts
👉 Espace spacieux idéal pour événements, repas de famille et clientèle professionnelle
👉 Nombreuses possibilités de parking à proximité
👉 Zone en plein développement (nouveaux logements = fort potentiel de croissance)

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Le restaurant est entièrement équipé avec du matériel en excellent état, prêt à être exploité immédiatement.

🏡 Double potentiel : horeca OU projet immobilier

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💡 Atout majeur :

Le bien immobilier est inclus dans la société et offre également un fort potentiel de transformation.

➡️ Le bâtiment est déjà reconnu en partie comme logement sur le plan urbanistique, permettant d’envisager :

une transformation en habitation
un projet mixte (horeca + logement)
ou un investissement immobilier pur

👉 Une opportunité rare pour investisseurs comme pour exploitants.

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💼 Conditions financières claires et attractives :

La vente porte sur 100% des parts de la société, incluant le fonds de commerce et le bien immobilier.

👉 Prix demandé : 120.000 €

➡️ Correspond aux fonds propres investis, aux travaux réalisés et au capital déjà remboursé.

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👉 Reprise des crédits en cours :

Mensualité actuelle d’environ 1.850 €/mois (immobilier + mobilier)

Dans ±3 ans : réduction d’environ 640 €/mois

➡️ Soit une mensualité future d’environ 1.200 €/mois

➡️ Structure financière permettant une reprise progressive avec charges maîtrisées.

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📊 Dossier complet (chiffre d’affaires, charges, crédits) disponible sur demande sérieuse

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📍 Informations complémentaires

✔️ Affaire saine avec potentiel de développement
✔️ Vente pour cause de nouveau projet à l’étranger
✔️ Idéal pour professionnel horeca, couple exploitant ou investisseur

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Contact via le formulaire de l'annonce ⬇️