TERM SHEET – RUE D’AERSCHOT 154, 1030 SCHAERBEEK

(Immeuble mixte – RDC commercial vitrine + étages)

Propriétaire : Carmelo

Objet : Reprise / location – activité commerciale autorisée (RDC)

Date : 23.01.2026
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🔴 OPTION 1 – LOCATION DU RDC UNIQUEMENT

• Bien loué : Rez-de-chaussée commercial (vitrine)

• Loyer : 5.000 € / mois, indexé

• Durée : Bail commercial 9 ans

• Pas-de-porte : à convenir selon profil (base marché)

• Travaux étages : aucun – étages exclus

• Garanties :

o Dépôt de garantie équivalent à 6 mois de loyer

o Preuve de fonds et identité du preneur

• Aucun droit d’achat, aucune priorité, aucune option
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🔴 OPTION 2 – LOCATION DE L’ENSEMBLE DE L’IMMEUBLE

• Biens loués : RDC commercial + étages

• Loyer :

o 4.000 € / mois pendant les 24 premiers mois, indexé

o Retour à un loyer de marché après la période initiale (à formaliser au bail)

• Durée : Bail commercial 9 ans

• Pas-de-porte : 50.000 €

o payable à la signature (ou selon modalités convenues)

• Obligation de travaux (étages) :

o Rénovation complète, sérieuse et vérifiable des étages supérieurs

o Travaux soumis à projet, devis et calendrier préalablement approuvés par le bailleur

o Aucun travail structurel sans accord écrit du bailleur

o Tous les travaux deviennent propriété du bailleur

• Indemnité de fin de bail :

o Plafonnée à 30.000 € maximum (tous postes confondus)

o Calculée uniquement sur la valeur résiduelle non amortie des travaux acceptés

o En substitution complète de toute indemnité légale

• Garanties :

o Dépôt de garantie équivalent à 6 mois de loyer

o Preuve de fonds et capacité financière du preneur

• Aucun droit d’achat, aucune option, aucune priorité ou préemption
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🔴 DISPOSITIONS COMMUNES (NON NÉGOCIABLES)

• Activité exercée au RDC : activité commerciale autorisée conformément aux règlements communaux

• Conformité d’exploitation : personnelle au preneur

• Aucune cession ou sous-location sans accord écrit du bailleur

• Les conditions ci-dessus sont fermes

• Aucune troisième option
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Modalités

• Visite sur rendez-vous: 0493188955 (whatsapp)

• Offre écrite requise

• Sélection rapide du candidat