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La centrale belge du fonds de commerce
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Reprendre une laverie automatique en Belgique est une opportunité accessible pour un investissement à rendement passif ou semi-passif. Ces commerces demandent peu de présence humaine, peuvent fonctionner 7 jours sur 7 et répondent à une demande stable, notamment dans les quartiers étudiants, les zones urbaines denses ou les communes à forte population locative. Bien située et bien entretenue, une laverie offre une rentabilité régulière, avec des charges maîtrisées.
Plusieurs exemples récents illustrent cette stabilité. À Liège, la laverie Wash&Go a été reprise et modernisée avec des machines connectées, permettant aux clients de vérifier la disponibilité en ligne. À Schaerbeek, une ancienne laverie familiale est devenue ÉcoLavage, avec un repositionnement axé sur les machines à faible consommation d’eau et d’énergie. Ces modèles montrent que même un commerce basique peut être valorisé par une bonne localisation, un équipement moderne et une offre claire.
– Vérifier l’état et l’âge des machines : lave-linges industriels, séchoirs, systèmes de paiement, centrale de lessive
– Analyser l’emplacement : proximité avec des appartements sans buanderie, écoles, zones à forte densité de population
– Étudier les charges fixes : électricité, eau, assurance, maintenance des machines
– Penser à la sécurité : caméras, alarmes, verrouillage automatique, éclairage extérieur
– Le coût de rénovation éventuelle : une laverie vétuste peut nécessiter un investissement important (carrelage, ventilation, peinture, machines)
– Le risque de vandalisme ou d’usage abusif : certaines zones sensibles exigent une présence régulière ou un contrôle à distance
– L’image du commerce : une laverie propre, lumineuse et moderne inspire confiance et fidélise la clientèle
– Les horaires d’ouverture : certaines laveries tournent en libre accès 24h/24, d’autres ont des plages restreintes selon la commune
Cela varie selon la taille, l’état des machines et l’emplacement. Comptez entre 40 000 € pour une petite laverie existante et plus de 150 000 € pour un local entièrement équipé et automatisé.
Pas nécessairement. La plupart des laveries fonctionnent en libre-service. Cependant, un passage régulier pour l’entretien, l’encaissement et le nettoyage est indispensable.
Oui, si le site est bien situé, propre, bien entretenu et doté de machines fiables. La rentabilité dépend principalement du volume de clients réguliers.
