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La centrale belge du fonds de commerce
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Reprendre un hôtel en Belgique est une opportunité stratégique, que ce soit dans une ville touristique, en zone rurale ou dans un centre d'affaires. La Belgique bénéficie d’un tourisme stable, à la fois culturel, professionnel et de loisirs. Les voyageurs locaux et internationaux recherchent de plus en plus des hébergements à taille humaine, bien situés et avec une vraie identité. Un hôtel bien géré peut offrir une rentabilité solide, notamment si des services complémentaires (petit-déjeuner, restauration, coworking) sont intégrés.
Le secteur reste actif, avec des reprises et rénovations inspirantes. À Namur, l’ancien hôtel Beauregard, repris et transformé en Hôtel Vedette, combine charme architectural et modernité pour séduire une clientèle urbaine. À Durbuy, le Petit Somme Lodge, relancé par un couple flamand, mise sur l’écotourisme et une expérience haut de gamme. À Bruxelles, l’Hygge Hotel a réussi à se faire une place dans un marché dense grâce à un positionnement clair : design scandinave, confort simple, et bonne localisation.
– Évaluer la localisation : proximité avec les gares, les pôles touristiques ou les quartiers d’affaires est déterminante pour la fréquentation
– Examiner la structure du bâtiment : nombre de chambres, isolation, conformité des installations techniques (eau, chauffage, électricité)
– Étudier les données financières : taux d’occupation, revenu moyen par chambre (RevPAR), saisonnalité
– Prendre en compte les services annexes : possibilité d’ajouter un bar, une salle de séminaire ou un espace bien-être
– Les normes d’accessibilité et de sécurité incendie : souvent plus strictes dans l’hôtellerie que dans d’autres commerces
– Le personnel : présence de contrats fixes, coûts salariaux, besoins en recrutement en haute saison
– L’image en ligne : avis clients sur Booking, Google, TripAdvisor ; une mauvaise réputation peut freiner la relance
– Le type de bail : certains hôtels occupent des bâtiments historiques avec des contraintes fortes (entretien, rénovation)
Les prix varient énormément : entre 200 000 € pour un petit établissement familial et plusieurs millions d’euros pour un hôtel urbain bien classé. Tout dépend de la taille, l’emplacement et l’état du bâtiment.
Oui, l’exploitation hôtelière est soumise à des règles spécifiques par région (Wallonie, Bruxelles, Flandre) : permis d’environnement, déclaration d’activité, conformité sécurité.
Charges fixes élevées, dépendance aux plateformes de réservation, saisonnalité, vétusté du bâtiment. Une bonne étude de rentabilité et un audit technique sont essentiels avant l’achat.
